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| 索引號 | 113325000026455663/2018-14866 | 文號 | 麗政辦發(fā)〔2018〕35號 |
| 組配分類 | 規(guī)范性文件庫 | 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 市府辦 |
| 成文日期 | 2018-04-12 | 有效性 | 廢止 |
| 規(guī)范性文件統(tǒng)一編號: | ZJKC01—2018—0008 |
蓮都區(qū)人民政府，市政府直屬各單位：
《麗水市中心城區(qū)房屋征收房票安置實施辦法（試行）》已經(jīng)市政府第16次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
麗水市人民政府辦公室
2018年4月12日
（此件公開發(fā)布）
麗水市中心城區(qū)房屋征收房票安置實施辦法（試行）
為切實保障被征收人合法權(quán)益，拓寬房屋征收與補償安置渠道，加快房屋征收安置進(jìn)度，進(jìn)一步完善麗水市區(qū)房屋征收與補償政策，根據(jù)《麗水市人民政府關(guān)于印發(fā)麗水市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（麗政發(fā)〔2017〕13號）、《麗水市市區(qū)征收集體所有土地房屋補償管理辦法》（市政府令第81號）等規(guī)定，結(jié)合當(dāng)前實際，制定本實施辦法。
第一條 “房票”是征收人開具給被征收人用于購買房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)土地出讓協(xié)議實行限價定向銷售商品住宅的《房屋征收市場化安置購房證明》（以下簡稱 “房票”）。
第二條 “房票”安置適用于中心城區(qū)2018年1月1日以后發(fā)布征收公告的房屋征收項目，適用對象為被征收房屋按住宅用途實行貨幣補償或公寓安置期房回購后的被征收人。
“房票”安置遵循自愿申請的原則；“房票”實行實名制，不得轉(zhuǎn)讓。
第三條 市、區(qū)征收部門負(fù)責(zé)“房票”安置工作，蓮都區(qū)政府，市發(fā)改、財政（地稅）、建設(shè)、國土、教育、公安等有關(guān)單位按照各自職責(zé)分工，密切配合,保障“房票”安置工作依法有序推進(jìn)。
第四條 市區(qū)商住用地出讓時，應(yīng)明確出讓條件，安排足夠數(shù)量的普通商品住宅，用于優(yōu)先保障房屋征收貨幣化安置對象購房需求，面積占該地塊可銷售商品住宅總建筑面積的50%以上，確保滿足被征收人房票安置需求；套型面積控制在144㎡以內(nèi)，并同時限定最高銷售備案均價；房票有效期內(nèi)，同類地段的定向銷售價格基本穩(wěn)定。
實行貨幣補償?shù)谋徽魇杖耸褂谩胺科薄辟徺I限價定向銷售商品住宅的，可購買面積上限為被征收房屋合法面積基礎(chǔ)上增加35平方米或35%；實行公寓安置期房回購的被征收人使用“房票”購買限價定向銷售商品住宅的，可購買面積上限為公寓安置期房回購面積基礎(chǔ)上增加15平方米或增加15%。
在規(guī)定的時間內(nèi)，申請使用“房票”安置的需求小于限價定向銷售商品住宅總量時，經(jīng)征收部門確認(rèn)，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可將剩余限價定向銷售住宅推向市場。
第五條 房票安置的程序。
（一）提出申請。
被征收人選擇貨幣補償或公寓安置期房回購的，應(yīng)在30日內(nèi)向征收部門提出“房票”安置申請，逾期未申請的視同放棄“房票”安置權(quán)利。
（二）開具“房票”。
“房票”申請人分別按被征收房屋貨幣補償單價或公寓安置期房回購單價，根據(jù)申請“房票”安置面積預(yù)交房款，預(yù)交房款在征收補償款中直接扣除，存入指定專戶。征收部門根據(jù)銀行同期存款基準(zhǔn)利率（一年期），在結(jié)算時按實計付利息。
征收部門根據(jù)《貨幣補償協(xié)議》或《安置房期房回購協(xié)議》和《房票安置申請》，經(jīng)審核無誤后開具“房票”和預(yù)交房款憑據(jù)。
“房票”應(yīng)當(dāng)載明被征收房屋基本信息、購買人姓名、可購買面積、預(yù)交房款金額等要素。
（三）購房報名。
限價定向銷售商品住宅預(yù)售前一個月，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在市級公共媒體發(fā)布售房公告。“房票”持有人在規(guī)定時間內(nèi)到房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理“房票”購房報名，確定購房戶型和面積。報名時，應(yīng)當(dāng)提供“房票”和預(yù)交房款憑據(jù)等材料。
（四）組織選房。
房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》，“房票”安置購房報名登記時間截止后，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按報名購買的相應(yīng)戶型，由公證機(jī)關(guān)采取搖號等方式隨機(jī)選取限價定向銷售房源。隨機(jī)選取房源時征收部門和“房票”持有人代表在場見證。房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將報名情況及時反饋給征收部門。
房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)報名登記和限價定向銷售商品住宅總面積情況，組織“房票”持有人選購房屋。當(dāng)申請使用“房票”安置的需求大于定向銷售住宅總量時，征收部門按以下順序確定優(yōu)先購房資格，出具優(yōu)先購房書面證明：
1.被征收區(qū)塊仍用于商品住宅開發(fā)的，該區(qū)塊的被征收人優(yōu)先購房；
2.同一征收項目，先騰空房屋的被征收人優(yōu)先購房。
具體選房辦法另行制定。
使用“房票”的購房人和其他普通購房者享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等義務(wù)。當(dāng)面向市場銷售房源價格低于小區(qū)的定向銷售房源價格時，定向銷售房源也執(zhí)行相同的價格。
（五）資金結(jié)算。
“房票”持有人選定房屋后，憑“房票”、預(yù)交房款憑據(jù)等材料與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、征收部門進(jìn)行房款結(jié)算，多還少補。結(jié)算后，“房票”由征收部門收回。購房人符合房貸政策或住房公積金貸款條件的，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按相關(guān)政策辦理，不得另行附加條件。
“房票”持有人放棄購買限價定向銷售商品住宅，可按原值退回相應(yīng)款項，征收部門根據(jù)銀行同期貸款基準(zhǔn)利率（一年期），按實計付利息；被征收人不再享受“房票”安置政策。
第六條 “房票”的有效使用期限為兩年，從“房票”簽發(fā)之日起算。
第七條 被征收人選擇“房票”安置，房屋征收安置補償符合有關(guān)稅收政策的規(guī)定，新購買住房與被征收房屋市場評估價值對等部分，免征契稅，新購買住房超過被征收房屋市場評估價值部分，按照規(guī)定征收契稅。
被征收人自房屋征收補償協(xié)議簽訂之日起兩年內(nèi)，被征收人子女仍可在原被征收住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)入學(xué)，學(xué)校應(yīng)當(dāng)予以接納。被征收人以“房票”安置方式購買商品住房后，憑購房合同辦理戶口遷入手續(xù)，并可按照教育主管部門相關(guān)規(guī)定辦理子女入學(xué)手續(xù)。
第八條 本實施辦法自2018年4月12日起施行，有效期兩年。麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)可以參照執(zhí)行本實施辦法。
麗政辦發(fā)〔2018〕35號.cebx